买房你总有一天就要卖房，在如今房地产市场中，并不是所有的房产都能随意买卖，最终是由房屋的性质来决定。同样的房本，有的房子出售不需要缴纳土地出让金，有的房子需要缴纳土地出让金才可以买卖。
那么，哪些房子要交土地出让金？想必大多数人都知道，“划拨”的土地是需要缴纳一定的土地出让金就可以公开交易。所以，在购买房产前，一定看清楚房本上的土地性质是“划拨”还是“出让”，接来下就让小冰房探长带你一起来看看划拨和出让的区别吧。
一、出让
开发商通过竞拍的形式，有偿地获得国有土地，也就是说花钱租来的土地，经过一系列审批后，在这个租来的土地上开始盖房，房子盖好后，业主购买，购买到的是房子的所有权，而土地永远属于国家，我们并没有土地的所有权，只是拥有了房子下面土地的使用权，此前由开发商竞拍后，已经缴纳土地出让金，一般住宅都是70年，商业、公寓都是40年，还有部分20年的土地使用权。这里你要记住，开发商拿到的房子还没盖，70年的土地使用权就开始倒计时了，因此这类房子，不需要缴纳土地出让金。
二、划拨
国家无偿划拨给开发商土地，开发商开始盖楼，这个时候你看看房本，在土地性质那一栏上写着“划拨”字样，在买卖交易的时候都会收取土地出让金。你可以理解为，房子是你的，土地永远是国家的，你没有缴纳土地出让金，买到了房子，还需要出钱来租地。
不同房屋性质政策也不同，还有一些集资房，虽然同样也是“划拨”性质，但由个人、单位、国家，三方达成一致才能交易买卖，这时也需要补足土地出让金。
土地出让金的费用，根据买房因城施策的原则， 不同城市，不同面积，不同楼层，政策都不同，最终能否买卖，一般只要拿着房本去房管所询问，就能直接查到你所要缴纳的费用是多少。
前些天有网友私信我，土地出让金最终由谁来承担？这也是根据卖家或者开发商出售的形式和价格，一般出售便宜一点的，土地出让金由买家承担，相反则卖家承担，但最终需要双方达成共识来拟定合同，签字后确认买卖成交。
土地划拨和出让的区别？
1、性质不同
划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。
2、取得方式不同
划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。
3、权利义务不同
划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房变更转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
4、期限不同
划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
5、房屋类型不同
划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑、回迁房、经适房等建设用地，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。
